Hypotéka ano nebo ne

Má hypotéka v roce 2024 smysl? Pro rozhodnutí, zda-li si hypotéku pořídit či nikoliv jsme pro vás připravili následující výhody hypotéky a výhody nájemného. Pro zajímavost - v České republice bydlí v nájmu pouze 23% Čechů a nutno podotknout, že většina z nich ve městech.

Výhody nájemného

– Počáteční náklady jsou nízké (obvykle pouze provize pro realitní společnost a záloha v podobě dvou nájmů)
– Pronájem je levnější. Někdy se na trhu úvěrů a nemovitostí vyskytne anomálie, kdy se pronájem stane dražším než splátky několikaroční hypotéky. Většinou tomu však není a průměrná splátka hypotéky je o 35% dražší, než nájemné.
– Máte méně zodpovědností vůči nemovitosti. Nemusíte provádět opravy a platit je.
– Nemusíte platit daň z nemovitosti, která se může v průběhu času měnit (obvykle 2 Kč za m² za rok).
– Lehčeji spočítáte své náklady. Nájemné je fixní.
– Můžete se častěji stěhovat a díky pronájmu jste flexibilní. Přesun vás nestojí tolik.
– Pojištění domácnosti je levnější, protože si pojišťujete pouze věci v nemovitosti, nikoliv celou nemovitost.
– Pokud nejste v pronajímané nemovitosti spokojení, můžete se rychle odstěhovat.

Výhody hypotéky

– Vlastněním nemovitosti nad ní máte kontrolu a navíc získáváte hodnotnou věc, která dlouhodobě s největší pravděpodobností vždy poroste na ceně.
– Tím, že částečně ztratíte svobodu v podobě možnosti se lehce stěhovat, získáváte svobodu v přestavění, zdokonalení či dekoraci nemovitosti podle vašich představ.
– Nemusíte být omezení různými zákazy nájemce v podobě nemožnosti mít domácí mazlíčky apod.
– Když svědomitě hypotéku splácíte, tak se vám zvyšuje bonita, která vám může pomoci dosáhnout slev a výhodných podmínek u jiných finančních produktů.
- Budete mít zajištění na stáří. Nemovitost můžete prodat pomocí zpětné hypotéky nebo ji mohou zdědit Vaši potomci.
– Ale především budete mít „Svůj vysněný byt či dům“, který vám když jej budete svědomitě splácet, nikdo nevezme.

  Získejte srovnání hypoték 12 bank

Zvýšené náklady u hypotéky

Před rozhodnutím pro hypotéku berte v potaz daně, pojištění, údržbu a opravy. Uvědomte si, že nemovitost na hypotéku, ve které bydlíte, vás učiní méně flexibilními a také, že trh a ceny nemovitostí se pohybují. Finanční krize může radikálně měnit cenu nemovitostí či výši úroků. Pokud plánujete nemovitost jako investici, kterou následně prodáte, tak musíte brát ohled, v jaké části cyklu se ekonomika právě nachází. Ceny nemovitostí mohou směřovat i dolů.

Z výhod nájemného a výhod hypotéky pochopitelně vyplývají i nevýhody obou možností, které se navzájem doplňují jako Jin doplňuje Jang. Předešlý text by vám měl sloužit jako první ochutnávka toho, jaká by hypotéka pro vás asi byla. Další informace naleznete ve článku 3 důvody proč je lepší se hypotéce vyhnout, ale především v mojí knize: Hypotéka aneb jak se nenechat napálit.