Hypotéka na družstevní byt 2024

Hypotéka na družstevní byt

Pokud sháníte hypotéku a chcete ručit družstevním bytem, jedná se o takzvanou hypotéku na družstevní byt. Jelikož není byt ve vašem vlastnictví, není možné jej použít na běžnou hypotéku či ručit s ním pro americkou hypotéku.

Existuje však východisko - předhypoteční úvěr, úvěr ze stavebního spoření s více ručiteli či běžná hypotéka s ručením jinou nemovitostí.

Banky nabízející hypotéku na družstevní byt v roce 2024:

Dejte si pozor při nákup držstevního bytu

- Nákup družstevního bytu je v podstatě nákup členských práv na družstevní byt

- Vždy si nechte písemně potvrdit, že vám družstvo byt následně převede do osobního vlastnictví, pokud to slibuje

- Vše je o vstazích v družstvu, i když máte potvrzení, že Vám byt převedou do osobního vlastnictví, tak není zákonná možnost, jak k tomu družstvo donutit

- Nákup družstevního bytu je velmi rizikový, dejte si pozor na lidi v družstvu, zkuste odhadnout, jak se zachovají

- I když máte písemně slíbeno, že dojde k převodu do osobního vlastnictví, zjistěte si kolik bytů už v OV je. Pokud je to více jak polovina, pravděpodobně problémy nenastanou

- Družstvo může držiteli členských práv (vám) dělat problémy v případě, že chete byt pronajmout a družstvo s tím nesouhlasí. V krajním případě vás mohou zbavit práv a vy o byt přijdete!

- Zde naleznete zákony, které se vstahují na družstvo

Stop Věděli jste, že družstevní byty bývají o 30 % levnější, než byty v osobním vlastnictví?

Hypotéka na družstevní byt - rizika

Banky rizika znají a proto půjčují obvykle na nízké LTV, třeba 70% a to na tzv. předhypoteční uvěry. Podmínkou ale je, že klient musí byt převést do osobního vlastnictví do krátké doby (obvykle 1 rok i více). Následně se předhypoteční úvěr převede na běžnou hypotéku. Úroková sazba předhypotečního úvěru je obvykle o 5 % vyšší než u běžné hypotéky — je drahý.

Jak řešit hypotéku na družstevní byt

1) Pokud máte jinou nemovitost, tak ručit s ní - získáte nízké úrokové sazby a nejste tlačeni k převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví
2) Úvěrem ze stavebního spoření ideálně s více spolužadateli
3) Předhypotečním úvěrem (hypotékou na družstevní byt) - dražší avšak častá varianta

Diskuze a zkušenosti

Jiří k Hypotéka na družstevní byt

Získat hypotéku na družstevní byt není žádný med. Nejdříve je nutné udělat předhypoteční úvěr, který pokryje prvotní odkup a ten nemá zrovna nejnižší úrokové sazby a následně až je byt v osobním vlastnictví, tak se převede na běžnou hypotéku. Pokud se můžete tomuto proceu vyhnout, udělejte to. Ať už pomocí úvěru ze stavebního spoření nebo vlastními prostředky.

Napište svůj názor či zkušenosti

Sem prosím pište své zkušenosti, recenze a diskutujte. Pro dotaz ohledně hypoték vyplňte formulář nahoře.

Mimo jiné spolupracujeme i s těmito hypotečními bankami

* Tento úrok Vám můžeme zařídit na hypotéku u jedné z velkých bank. Úrokové sazby jsou velmi individuální a odvíjejí se od konkrétního případu každého klienta a sazeb ČNB. Pokud chcete znát přesnou úrokovou sazbu pro Váš případ, vyplňte formulář a nechte si srovnat hypotéky naším profesionálním hypotečním poradcem. Ten Vám pomůže zdarma a bez odkladu pomůže.

Informace o hypotékách vám zprostředkovává portál HypotecniSpecialista.cz. Veškeré informace poskytnuté na této webové stránce návštěvníka k ničemu nezavazují. Obsah i způsob vyhotovení prezentace je majetkem portálu HypotecniSpecialista.cz.

Tato stránka je chráněna pomocí recaptcha a platí tak zásady ochrany osobních údajů a podmínky užití Googlu.

Hypotéka se úzce váže k realitnímu trhu, o kterém píše web Specialista na reality. Ten je zaměřen především na pomoc při prodeji Vašeho domu, bytu, či pozemku. Pokud nemovitost sháníte, pohled z „druhé strany“ pro Vás bude obohacující.

K hypotéce se často váže životní pojištění. Vyzkoušejte naši stránku - zPojisteni.cz - a nechte si zdarma srovnat životní pojištění pro rok 2024.

Máte pocit, že platíte mnoho za váš mobilní tarif? Ušetřete a vyzkoušejete naši partnerskou stránku Kalkulačka tarifů mobilních operátorů T-mobile, O2 a Vodafone. Stránka nabízí i neveřejné nabídky.

Nechcete-li, aby Vás hypoteční specialista kontaktoval či chcete odstranit své údaje? Napište nám na e-mail: info@hypotecnispecialista.cz